Darlehen


Effektivzins, Zinsfestschreibung, Tilgung…

Genau zu wissen, was sich hinter dem Finanzchinesisch wie Darlehen, Kredit, Effektivzins usw. verbirgt, verschafft Ihnen einen wichtiges Grundverständnis. Umgangssprachlich werden die Begriffe Kredit und Darlehen oft mit selben Sinn gebraucht. Was zunächst nicht ganz falsch ist, da das Darlehen eine besondere Kreditform ist. Jedoch unterscheiden sich beide hinsichtlich Laufzeit und Darlehens- bzw. Kreditsumme.
Bei der Recherche von Kreditkonditionen geht es in erster Linie um den Zinssatz und dessen Höhe. Was ist letzendlich entscheidend – der Nominalzins oder der Effektivzins?  Zunächst müssen Sie prüfen, welcher Kredit „günstig“ oder „teuer“ ist. Der Effektivzins hilft Ihnen lediglich beim Konditionsvergleich. Laut Vorschrift der Preisangabenverordnung ist das Kreditinstitut verpflichtet den Effektivzins als Gesamtbelastung (in %, pro Jahr) anzugeben. Berücksichtigte Kosten im Effektivzins: Zins- und Tilgungsverrechnung, Bearbeitungsgebühren, Kontoführungsgebühren, Disagio, Abschlussgebühr beim Bausparvertrag usw. Vergleichen Sie nicht nur die Höhe des Effektivzins, sondern beziehen auch Möglichkeiten zur Sondertilgung sowie eventuelle Bereitstellungszinsen in den Vergleich mit ein. Bevor Sie den Bankenmarathon beginnen, setzen Sie sich mit folgenden Grundlagen auseinander:

Was ist der Effektivzins?

Eigenkapital – Was zählt dazu?

Was ist Darlehensvertrag verankert?

Welche Tilgungsvarianten gibt es?

Was verstehen Sie unter Beleihungswert?

Ab wann und in welcher Höhe fallen Bereitstellungszinsen?

Sondertilgungen – wann und in welcher Form möglich?

Zinsfestschreibung – Warum und über welchen Zeitraum erfolgt die Festschreibung?

Grundbuch – Welche Eintragungen werden vorgenommen?

Es fällt Ihnen zunächst schwer mit derartigen Finanzfachbegriffen umzugehen? Kein Problem! Wir helfen Ihnen auf dem Weg zur optimalen Immobilienfinanzierung und erklären Ihnen Step by Step finanztechnische Vorgänge, Notwendigkeiten und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe! Wir freuen Uns auf Ihre Beratungsanfrage! Schauen Sie sich parallel das Seminarangebot für Bauherren an!

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