Nächstes Seminar am 21.01.2012

Am 21.01.2012 findet das nächste Bauherren-Einsteiger-Seminar in LEIPZIG statt. Sichern Sie sich jetzt noch die restlichen freien Plätze. Nutzen Sie die aktuelle Gutschein-Aktion. Der Seminar Gutschein ermöglicht Ihnen die kostenlose Teilnahme am Einsteigerseminar sowie die individuelle Bratung zu Ihrem Bauvorhaben. Sie wollen in den nächsten Monaten bauen und haben geschätzte 1000 Fragen rund um das Thema Hausbau und Baufinanzierung? Besuchen Sie das Einsteigerseminar und erlernen Sie wichtige Grundlagen!

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Baudarlehen

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Ein Baudarlehen stellt eine besondere Form des Darlehens dar. Im Unterschied zum privaten Darlehen, können Baudarlehen nur für bauliche Zwecke bzw. zur Immobilienfinanzierung bereitgestellt werden. Als Sicherheit für die Gläubiger dient dabei die finanzierte Immobilie in Form von einer Hypothek oder einer im Grundbuch eingetragenen Grundschuld. Charakteristisch für ein solches Darlehen sind die sehr langen Laufzeiten – in der Regel 30 Jahre – und die Zinsbindungsfrist, welche auf 5, 10, 15 Jahre oder sogar länger festgelegt wird. Nach Ablauf dieser Frist muss die Zinsbindung mit der Bank wieder neu verhandelt werden. Dies kann allerdings auch bei einer anderen Bank mit niedrigerem Zinssatz geschehen.

Vorsicht ist geboten, wenn man keinerlei Eigenkapital vorweisen kann, denn dann können die Zinsen ins Unermessliche steigen. Dahingehend fordern die Banken derzeit eine Eigenkapitalleistung zwischen 20 % und 30 %.

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Bauabzugssteuer

Bauabzugssteuer

 

Bauabzugssteuer bedeutet für den Auftraggeber, dass 15 % der Rechnung der in Auftrag gegebenen Bauleistung einbehalten werden muss und anschließend an das Finanzamt übermittelt werden muss. Damit soll eine illegale Beschäftigung im Baugewerbe ausgeschlossen werden. Abzuführen ist diese Steuer nur, wenn die Baumaßnahme im Inland durchgeführt wird.

Sollte der Auftraggeber eine Freistellungsbescheinigung vorlegen können, so ist er von der Steuer befreit. Eine Steuerbefreiung ist ebenso gegeben, wenn der Leistungsempfänger nicht mehr als zwei Wohnungen vermietet und auch, wenn gewisse Bagatellgrenzen nicht überschritten werden. Diese Bagatellgrenze liegt bei derzeit 5000€ bzw. 15 000€ für Leistungsempfänger, die ausschließlich steuerfreie Umsätze generieren.

Die Bauabzugssteuer ist spätestens bis zum 10. Kalendertag des folgenden Monats in dem die Leistung entstanden ist beim Finanzamt anzumelden und abzuführen.

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Annuität

Annuität

Eine Annuität bezeichnet einen jährlich zu zahlenden Betrag, der sich aus Zins- und Tilgungsanteil zusammensetzt. Der Betrag ist begründet durch eine Kapitalschuld, wie beispielsweise ein Darlehen.

Man unterscheidet dabei zwischen konstanter und variabler Annuität. Bei der konstanten Annuität nimmt der Tilgungsanteil der Zahlung immer mehr zu und demnach der Zinsanteil immer mehr ab. Das bedeutet, es herrscht ein ungleichmäßiges Verhältnis zwischen Tilgungs- und Zinsanteil. Die Rate für den Darlehensnehmer bleibt aber weiterhin konstant. Bei einer variablen Annuität, also variablen Rate, herrscht hingegen ein konstanter Tilgungsanteil. Hierbei ist vom Darlehensnehmer regelmäßig eine lineare Rate zu zahlen, die sich entsprechend sinkender Zinsanteile jährlich verringert.

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Abschreibung

Abschreibung

Eine Abschreibung stellt eine planmäßige oder auch außerplanmäßige Wertminderung von Vermögensgegenständen dar. Bei Gebäuden geht man von einer voraussichtlichen Nutzungsdauer von 100 Jahren aus. Dies entspricht einer Abschreibungsrate von 1 %. Zudem kommen noch Abschreibungen für beispielsweise Einbaumöbel (3 %), Gemeinschaftsantennen (9 %) und Zentralheizung (3 %) hinzu (§ 25 II und III 2. Betriebsverordnung für Wohngebäude).

Da Grundstücke zu den nicht abnutzbaren Wertgegenständen zählen, geht man hierbei davon aus, dass kein Werteverlust eintreten wird. Somit kann bei Grundstücken auch keine planmäßige Abschreibung angewendet werden. Nur in Einzelfällen kommt es zu außerplanmäßigen Abschreibungen und demnach zum Werteverfall.

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Gutschein

Um Ihre individuellen Fragen zu klären, können Sie nach dem Bauherrenseminar diesen Beratungsgutschein einlösen. In dem  Einzeltermin können wir auf Ihre Fragen eingehen und ein passendes Hausbau-Konzept für Sie entwickeln.

Sie haben einen Sachsen Deal Gutschein erworben? Auch Sie können diesen Beratungsgutschein für eine persönliche Hausbauberatung nutzen!

Wir freuen uns auf Sie!

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Seminare für Bauherren

Seminare in Leipzig
Notwendiges Wissen praxisnah vermitteln!
Die Bauherrenseminare finden in unseren Standorten Leipzig und Berlin statt. Unsere Seminare richten sich an künftige, junge oder bereits erfahrene Bauherren. Die Seminare beinhalten alle notwendigen Vorbereitungsschritte bis zum Baubeginn, um das Bauvorhaben auf einem stabilen Fundament zu gründen. Die Bauherrenseminare werden von erfahrenen Rechtsanwälten, Bauingenieuren, Finanzierungsberatern und Bauprofis durchgeführt. Die Referenten kommen aus der Praxis und verfügen über einen großen Erfahrungsschatz. Während des Seminares erhalten zahlreiches Informationsmaterial sowie eine Seminarmappe zum Nachlesen für Zuhause.

Seminarkosten:
Die Seminarkosten betragen 50 € (inkl. MwSt) pro Person. Die Seminargebühr ist vor Seminarbeginn bar zu entrichten. Sie haben spezielle Fragen zu Ihrem Bauvorhaben? Kein Problem! Gern beraten wir Sie persönlich! Nutzen Sie dazu unsere aktuelle Gutschein-Aktion!

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© Copyright Hausbau Hilfe Info - by Stefan Rick